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在计划买房子之时，相信不少人都会在心中想像自己心目中dream house的模样，但是回到现实，预算与梦想家园的距离实在差太远，首购族置产之时，到底应该如何在梦想家园与现实可负担的房子中取舍呢？
VKA Wealth Planner私人有限公司财务规划师Kevin Neoh指出，许多首购族在开始物色房子的时候，往往过于执着想要买到自己如今还无法负担的梦想家园。
对此，Neoh给予的建议是：“先入手本身能够负担得起的房屋。除非你已经准备好将大部分的收入用来支付房贷，否则最好还是先从一间小巧与附有基本配备的房屋开始。”
他举例道，对于一名每月净赚RM3,500的买家，大约能负担得起一间RM400,000的房子，并且支付RM1,750的每月房贷供款。
以财务管理规划师Ng Cun Mei为例，在初出社会之时，自己的月入不超过RM4,000。她在衡量之后，以财务自由以及地点为优先，选择一间售价不超过RM150,000的房子。
她说，“我的目标很清楚，就是相关房子一定要位于我属意的地区，且每月供期不超过RM800。我用了好几年的时间搜寻，最后购下位于新山Nusa Bestari一间售价RM150,000的联排房屋。”
当然，随着物价飚升，RM150,000的房子已经不太可能可以找到了，但Ng表示，顺应目前的平均薪资，首购族不妨考虑RM250,000或每月供期不超过RM1,200的房子。
大马房产经纪协会（MIEA）主席Lim Boon Ping也说，以一间价钱少于RM250,000的房子作为起点，并不意味着你从此就与本身的梦想房屋无缘。
这是因为，随着你的收入持续提高，你可以购买更好的房子，最终成为你心目中梦想家园的主人。
而且，你可以在新房与二手市场找到RM250,000的房子，但要注意的是，这两个类型的房屋所处地点可能会有所差别。
Lim解释道：“你还是可以找到标价RM250,000和以下的新房，但一般而言，这些新房都是位于新发展起来的地点，也可能是政府所推出的可负担房屋，并且附带一些购买门槛或条件。”
他也点出，与那些需求较高的成熟地区不同的是，这些位处新兴发展地区的房子，往往需要比较长的时间才能看到房屋增值。
不过，向发展商购买新房所需准备的资金通常会比较低，有时候甚至还可以享受到发展商提供的回扣与赠品等。
而在二手市场方面，买家能够检查房屋的实际情况与品质，还可以感受到当地与周遭社区的氛围。
然而，购买二手房屋的费用一般比较高。买家需要支付律师费及大约20%的头期等，而这些高昂的费用往往促使买家却步。
无可否认的是，想要在巴生谷地区买到一间RM250,000和以下的好房子，不是一件简单的事，更不用说那些位在交通便利的地点、附近有许多便利设施，还附有泳池等公用设施的房产。
不过，通过EdgeProp.my的搜索功能，把以下条件纳入搜索当中，这一类房屋立即“无所遁形”，我们设下的条件包括：
•位于巴生谷内的成熟地区
•具备便利的交通
•靠近便利设施
•价格不超过RM250,000
•每月房贷供款预计不超过RM1,200（以80%贷款以及4.6%贷款利率计算），而且贷款供期是30年以上
以下是该网站上的部分搜索结果：
每月供款：RM1,025
卖价：RM250,000
单位面积：500平方尺； 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通：毗邻Axis Fiesta Mall、靠近Pandan Indah轻快铁站，且能够通过Middle Ring Road 2前往
Petaling Jaya内Damansara Perdana的Ritze Perdana公寓
每月供款：RM963
卖价：RM235,000
单位面积：406平方尺； 套房单位，附有1间浴室
三公里内便利设施与道路交通：The Curve与1 Utama shopping centre就在左近，且可轻易取道Penchala Link
Petaling Jaya的Pelangi Damansara公寓
每月供款：RM738
卖价：RM180,000
单位面积：670平方尺； 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通：靠近The Curve、1 Utama shopping centre、学校与Mutiara Damansara捷运站
隆市Kuchai Entrepreneurs Park的商铺公寓
每月供款：RM759
卖价：RM185,000
单位面积：930平方尺； 3房2浴
三公里内便利设施与道路交通：附近有商店、办公楼，还有正在兴建中的Kuchai Lama 捷运站，并且可轻易取道South Klang Valley Expressway（SKVE）、Maju Expressway（MEX）及KL-Seremban Highway
隆市Sentul的Villa Angkasa Apartment
每月供款：RM820
卖价：RM200,000
单位面积：750平方尺； 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通：附近有学校、Sentul Timur轻快铁站及Sentul电动火车站，可通过Duta-Ulu Klang Expressway（DUKE）、Jalan Sentul、Jalan Tun Razak、Lebuhraya Mahameru及Lebuhraya Sultan Iskandar等道路前往
隆市Cheras的Apartment Taman Connaught
每月供款：RM820
卖价：RM200,000
单位面积：565平方尺； 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通：对面就是Ikon Mall，且附近就是UCSI University、商店与食肆等
Petaling Jaya内Damansara Perdana的Perdana Exclusive Condominium
每月供款：RM1,025
卖价：RM250,000
单位面积：414平方尺； 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通：The Curve与1 Utama shopping centre就在左近，且可轻易取道Penchala Link
雪州Seri Kembangan内Taman Serdang Perdana的Sky Villa Apartment
每月供款：RM861
卖价：RM210,000
单位面积：650平方尺； 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通：在One South Street Mall旁边，且The Mines Shopping Mall和Serdang电动火车站就在附近，并且可取道KL-Seremban Highway
雪州Cyberjaya的The Domain Condominium
每月供款：RM923
卖价：RM225,000
单位面积：601平方尺； 1房1浴
三公里内便利设施与道路交通：靠近D’Pulze购物中心、学校与政府机构等
每月供款：RM984
卖价：RM240,000
单位面积：775平方尺； 2房1浴
三公里内便利设施与道路交通：毗邻Awan Besar轻快铁站，可轻易取道 Shah Alam Expressway（Kesas）
原文已刊登在2020年2月28日的EdgeProp.my周报，点此阅读英文版全文，或免费下载电子报。
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（编译：黄忠晖）
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