重点报道：商用房产购置误区

在过去，想要分辨商用与住宅房产之间的区别，是一件相当简单的事情，因为当时的商用房产大多为普通商铺或是商场的零售单位。

但随着发展商推出越来越多概念创新的商用房产，加上广告文宣模凌两可的形容，商用房产与住宅房产之间的界线，似乎已变得相当模糊。

在此情况下，有些买家会在还未清楚了解本身想要购买的房产的资讯、产权和种类前，就贸然缴付订金来购买该房产，导致最终“买错”了产业。

大马购屋者协会（HBA）指出，发展商以各种新奇的名字如Sovo、Sofo、Solo、设计师套房及服务式公寓等等，加上设计得美轮美奂的展销厅与示范单位，来吸引买家注意，但这一些房地产其实都是商用房产，只能作为经商用途，不能作为住宅。

PW Tan & Associates创办人Dominic Tan补充，商用房产无法享有1996年房屋发展发令（HDA）提供给住宅房产买家的保障，因此，商用房产买家的只能完全依赖所签署的买卖合约，来争取相关权益和保障。

马来西亚Henry Wiltshire国际公司董事Vicky How表示，有许多买家认为只要有合约限制，不管购买的是商用房产或住宅房产，自己的权益就可获得保障，但其实不然。

“相较住宅房产，在商用房产交易中，发展商需要承担较少的责任。因此，买家必须谨慎作出决定，且最好向信誉良好的发展商购置商用房产，”她说。

她指出，无可否认，目前市场上的类似住宅类型的商用房产，所给予的设计概念以及价格都十分诱人，甚至利用广告文宣来误导和混肴买家，因此买家务必小心谨慎，避免陷入误区。

对于想要购置商用产业的买家，Tan建议他们聘请律师代为处理买卖合约事宜，切勿完全依赖发展商或卖家提供的买卖合约服务。

他说：“若你无法聘请自己的律师，那一定要详读买卖合约，并在感到疑惑时马上提问，买卖合约律师必需回答你的问题。”

不过，并非所有名字新奇的商用房产都不能作为住宅用途。在2007年HDA修正案下，HDA保障涵盖范围扩至拥有住宅元素的房产，例如Soho（Small office home office）以及服务式公寓。

但是，本质上倾向商业元素的房产如Sovo以及Sofo则不在保障范围内。

该文章已在2017年7月15日刊登于TheEdgeProperty.com中。按此免费下载周刊电子版。 

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