趋势：PR1MA新措施能否对症下药？

一马房屋计划（PR1MA）新措施是推动居者有其屋的催化剂，或只是换汤不换药的措施？

根据PR1MA，去年有60%的PR1MA房屋申请者，因无法取得房屋贷款而被逼放弃购买房子。

今年一月，我国首相拿督斯里纳吉就此宣布了两项PR1MA的变动，第一是提高申请者家庭收入总额，从原本的RM1万提高至RM1.5万；第二是缩短转售或转租PR1MA房屋的期限，从10年至5年。

此外，附和2017年国家预算案宣布的Step-up end-financing scheme（渐进付款特别终端融资方案），PR1MA也在2月14日宣布该方案的细节。

这项方案被命名为Special PR1MA End Financing Scheme（PR1MA特别终端融资方案，简称SPEF）。这是一项与4家本地银行和公积金局（EPF）合作的方案。

在这项方案下，银行会将房贷申请者每月贡献公积金B户口的金额，作为计算最高贷款总额的考量，从中提高可借贷总额。

另外，借贷者在贷款批准后的手五年内，只需支付银行利息，本金则在第六年才开始支付。

不过，该方案的条件是在贷款付清前，申请者不能提出公积金B户口的金额。

马来西亚中华总商会社会经济研究中心执行董事Lee Heng Guie告诉TheEdgeProperty，这项方案的目的是提高借贷率，但希望银行也要考虑申请者本身的借贷信誉。

他也指出，申请者也必须考虑到，是否有能力在6年后，每月支付利息和本金。他建议有意申请该方案的购屋者应在行动前，好好考虑这些问题。

缩短转租售期或引起炒作

另一方面，Sunway University Business School经济学博士Yeah Kim Leng针对缩短PR1MA转租售期至5年，可能会引起房价炒作。

他说：”缩短期限会鼓励房价炒高。一些之前没有打算购买PR1MA房屋的人，或许会因为这样而踊跃购买，以作投资。“

他补充，就算这个措施的愿意是让年轻购屋者升级房子的机会，5年期限仍嫌太短。

“政府可以考虑维持10年期限，若真的要转售房子，则只可转售给政府。”

至于提高申请者家庭收入至RM1.5万，Yeah表示这将会吸引更多年轻人购买PR1MA房屋。

总的来说，Lee和Yeah认同SPEF将协助更多人购得PR1MA房屋，但政府必须考量到5年的转租售期，或会引来投机者。

Lee说：“现阶段来说，我们应先专注在新方案的成效如何，特别是在房贷批准率上。”

哪里可以找到PR1MA房屋？

 

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原文已于2017年2月17日的TheEdgeProperty.com周刊刊登，按此免费下载电子报，或点此阅读全文。

（编译：周颖珊）