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租金收益和房价升值，都是衡量房产投资的主要指标。对于房地产这一种长期的投资来说，稳定且丰厚的定期收入无疑是很吸引人的。
2010年至2013年期间，我国房产价格急速上涨，但近几年升值的速度大不如前。新冠肺炎肆虐，加上经济大环境冷飕飕，预计房产市场升值幅度短期内将放缓。
Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼区域研究和咨询主管Saleha Yusoff相信，未来投资者们将采取多样化的策略，不仅着眼于有升值空间的资产，还将更加看重能带来稳定现金流的优质资产。她向EdgeProp.my 表示，“更多投资者在继续寻找合算的房产的同时，也越来越重视租金收益率。”
Savills Malaysia董事经理Datuk Paul Khong坦言，我国的房地产投资者一向更看中房价升值，而非租金收益。这是因为年度租金收益率一般很低（约为4%），难以抵消每月房贷的摊还数额。
再者，虽然房产价格目前已经回落了一些，但整体水平仍比2010年至2012年高。与之相比，租金价格从那时起至今都没有太大的变化，导致目前的租金收益率更加低。
尽管整体租金收益较低，但在Edgeprop.my的平台上，巴生谷的一些公寓和服务式公寓仍享有诱人的租金收益率（见表）。
如何找到租金收益率优秀的房产？
Savills的Khong表示，可以关注受外籍人士、单身专业人士和年轻新贵欢迎的地区，例如Damansara Heights、Bangsar、Mont’Kiara、Sri Hartamas、Desa ParkCity、Taman Tun Dr Ismail（TTDI）和Petaling Jaya 的一些地区。
其次，地处靠近办公区且较可负担的地区，能够吸引工作人士以及年轻的家庭，包括Cheras、Puchong、Bandar Bukit Jalil、Petaling Jaya的SS2和UEP Subang Jaya（USJ）。
第三，靠近学院和大学地区的租房市场，则受到学生们的需求推动，例如Section 17 Shah Alam、Bandar Sungai Long和Setapak。
Khong建议选择成熟、设备齐全且人口密集的地区，而地处靠近市中心也是一项优势，因为这意味着靠近办公区和各种娱乐场所。另外，便利的公路和公共交通也很重要。他强调，投资者也应了解未来的供应情况，因为新单位的加入会影响现有房产的租金。
Nawawi的Saleha表示赞同，并指出，成熟地区的租赁市场比较稳定，受大环境的不确定性影响较小。她提醒投资者应选择对的单位大小、维护良好的房产和安全的邻里。
一个影响租金收益率至关重要的因素是购买时的房价。目前而言，买家在市场上的话语权较大，因此Khong相信2020年下半年至2021年是寻找房产的好时机。
租金会否崩跌？
新冠肺炎导致许多人的收入都减少了。Saleha相信，经济疲弱将影响住宅和商业房产的租金成长，然而她相信住宅的需求将依然强劲，因为许多人都推迟购买房产，继续租房。
Khong也认为租金在短期可能会受影响，但需求不会大减，因为巴生谷的租户们包括学生、单身的专业人士、年轻的伴侣和年轻的家庭，这些人很多都还没拥有自己的房屋。
“今年下半年，租金也需会受艰难的市况影响。目前而言，我们已经看到一些屋主减租，以吸引新租户或维持现有租户。”
英文原文已刊登于2020年8月28日的EdgeProp.my电子报。按此免费下载电子报。
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（编译：傅采杏）
