重点报道:买房好,还是租房好?

Lum Ka Kay | TheEdgeProperty.com
Wednesday, 21 June 2017 14:32:59 PM

 

亚洲人普遍把房产视为人生大目标之一。但是,总有一些人不愿被房贷缠着大半辈子,所以选择租房。

来自Business School of Sunway University 的经济学博士 Yeah Kim Leng 说,人们自置居所是为了满足最基本“有瓦遮头”的需求。而Affin Hwang Capital Research股权研究资深副主任Loong Chee Wei则表示,拥有房产是亚洲文化,因为拥有自己的房子被视为一项人生成就。

Loong指出,租房子的情况在香港和伦敦是很普遍的,主要是当地房价高。

“现在是一个租户当道的市场,特别是在城市地区内。这是因为房地产价格高涨,所以在这时购房更是困难重重。”

他补充说,一般个人收入兑可承担债务的比率是60%,所以他认为,若更多马来西亚人因房价上涨而决定租而不买并不意外。

“假如人们不计划在某个地区长期居住的话,租房也是一个很好的选择。”

物业顾问公司CBRE|WTW的常务董事Foo Gee Jen说,倘若每月租金低于每月房贷,那租房可算是比较划算的选择。

无论如何,房地产投资者普遍认为,房产会带来高资本增值。但Foo也指出,由于马来西亚的经济和城市基础设施已接近顶峰,导致过去几年的房价增长有所放缓。

“是的,30多年前的房价的确翻了很多倍,但现在价值RM700,000的房屋,可在30年后翻涨到RM200万的概率有是多少?”

他接着说:“25年后,你所偿还的RM100万房屋贷款加上6%的利息,总贷款还款额为RM193万左右。 在这种情况下,你的房产投资收益是微乎其微的。”

因此,Foo认为“租不如买”是值得被认真考虑的。

根据MIP Properties Sdn Bhd房产代理Lai Yan Yin的观察,一般来说,巴生谷有两种租户,即外籍人士或外州人、无力负担每月房贷的人,以及选择出租自己产业,并租房子的房产投资者。

他表示,如果想要住在一个无法负担每月房贷的地区,可考虑先在该区租房子。

“我建议他们在喜欢的地区先租房子,同时投资一个可负担的物业,以助实现他们在该区购买房产的目标。”
 

案例分析: 在吉隆坡拥有或租一间价值RM100万的公寓 (1,828平方尺,永久地契)

 

价格

RM105 万

每月RM3,800

头期/预付费用

RM105,000 (10%)

RM9,500 (2.5月)

其他费用

物业印花税: RM24,500

贷款协议印花税: RM3,225

SPA律师费用: RM9,350

房贷律师费: RM8,560

 

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每月负担

每月分期贷款: RM4,621 x 30 年 (4.3% 利息)

每月管理费: 每平方尺RM0.29 = RM530.12

每月水、电、网络和杂费: RM400

物业税(一年两次): RM732/6 = 每月RM132

 

每月房租: RM3,800

每月水电: RM400

总和

每月RM5,683.12

每月RM4,200

*不包括递减式房贷保险 (MRTA)/抵押定额式房贷保险(MLTA)

 

原文已于2017年6月2日的TheEdgeProperty.com 刊登,按此免费下载电子报

(编译:林嘉琦)