亚洲人普遍把房产视为人生大目标之一。但是,总有一些人不愿被房贷缠着大半辈子,所以选择租房。
来自Business School of Sunway University 的经济学博士 Yeah Kim Leng 说,人们自置居所是为了满足最基本“有瓦遮头”的需求。而Affin Hwang Capital Research股权研究资深副主任Loong Chee Wei则表示,拥有房产是亚洲文化,因为拥有自己的房子被视为一项人生成就。
Loong指出,租房子的情况在香港和伦敦是很普遍的,主要是当地房价高。
“现在是一个租户当道的市场,特别是在城市地区内。这是因为房地产价格高涨,所以在这时购房更是困难重重。”
他补充说,一般个人收入兑可承担债务的比率是60%,所以他认为,若更多马来西亚人因房价上涨而决定租而不买并不意外。
“假如人们不计划在某个地区长期居住的话,租房也是一个很好的选择。”
物业顾问公司CBRE|WTW的常务董事Foo Gee Jen说,倘若每月租金低于每月房贷,那租房可算是比较划算的选择。
无论如何,房地产投资者普遍认为,房产会带来高资本增值。但Foo也指出,由于马来西亚的经济和城市基础设施已接近顶峰,导致过去几年的房价增长有所放缓。
“是的,30多年前的房价的确翻了很多倍,但现在价值RM700,000的房屋,可在30年后翻涨到RM200万的概率有是多少?”
他接着说:“25年后,你所偿还的RM100万房屋贷款加上6%的利息,总贷款还款额为RM193万左右。 在这种情况下,你的房产投资收益是微乎其微的。”
因此,Foo认为“租不如买”是值得被认真考虑的。
根据MIP Properties Sdn Bhd房产代理Lai Yan Yin的观察,一般来说,巴生谷有两种租户,即外籍人士或外州人、无力负担每月房贷的人,以及选择出租自己产业,并租房子的房产投资者。
他表示,如果想要住在一个无法负担每月房贷的地区,可考虑先在该区租房子。
“我建议他们在喜欢的地区先租房子,同时投资一个可负担的物业,以助实现他们在该区购买房产的目标。”
案例分析: 在吉隆坡拥有或租一间价值RM100万的公寓 (1,828平方尺,永久地契)
|
买 |
租 |
价格 |
RM105 万 |
每月RM3,800 |
头期/预付费用 |
RM105,000 (10%) |
RM9,500 (2.5月) |
其他费用 |
物业印花税: RM24,500 贷款协议印花税: RM3,225 SPA律师费用: RM9,350 房贷律师费: RM8,560
|
- |
每月负担 |
每月分期贷款: RM4,621 x 30 年 (4.3% 利息) 每月管理费: 每平方尺RM0.29 = RM530.12 每月水、电、网络和杂费: RM400 物业税(一年两次): RM732/6 = 每月RM132
|
每月房租: RM3,800 每月水电: RM400 |
总和 |
每月RM5,683.12 |
每月RM4,200 |
*不包括递减式房贷保险 (MRTA)/抵押定额式房贷保险(MLTA)
原文已于2017年6月2日的TheEdgeProperty.com 刊登,按此免费下载电子报。
(编译:林嘉琦)
TOP PICKS BY EDGEPROP
Desa ParkCity (Casaman)
Desa ParkCity, Kuala Lumpur
Jalan Suasana, Bandar Tun Hussein Onn
Batu 9th Cheras, Selangor
Suadamai, Bandar Tun Hussein Onn
Cheras, Selangor
Bandar Sultan Suleiman Industrial Area
Port Klang, Selangor
Elmina Green Three @ City of Elmina
Sungai Buloh, Selangor