佳居锦囊：购买二手房产的五大注意事项

 

假如你想要找较安全或低风险的房产来投资，那你可以考虑已竣工的二手房产。

但值得注意的是，相较向发展商购买的新房屋，二手房产的购买成本会更高，而且相关法律文件和程序也不同。

以下是购买二手房产时，需要注意的五大事项：

1. 地契的发放

在购买二手房产时，首要考量的是该房屋的地契。假如地契已被发放，那产权转让可以由土地局包办。相反，地契若还没被发放，那产权转让就必须获得发展商的批准。

这两种的产权转让都必须缴交印花税。值得注意的是，有些银行不会提供贷款给那些想要购买还未获得地契的房产的买家。

2. 地契期限

另一个值得留意的事项，就是该房产的地契，究竟是永久或有期。

地契期限对银行和金融机构来说很重要，有些银行会因为有期地契即将到期，而选择不批准房屋贷款。

此外，买家也必须了解延长有期地契期限的方法和过程。

3. 检查房屋

无论是在购买前或购买后，对房屋进行检查都是很重要的。假如你购买的是一间已装潢的单位，那你应该在接手该单位时，仔细地检查所有家具和相关器具。你也应该不时地去咨询你的律师，以更进一步了解买卖程序。

4. 交易完成时间

假如将房屋贷款的发放纳入考量，二手房屋交易大概会费时三至四个月，才能全面完成。

“3 + 1”是用于描述前三个月免息交易期间的常用术语，其后是自动一个月的延期，并具有规定的合同利益。

5. 更新房屋所有权的相关纪录

大部分买家在交易和产权转让完成后，会忘记更新有关房屋的纪录，如地税单、水电单之类的相关资料。

 

Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家，他是Chur Associates的董事经理和专业律师，与此同时，他是作家及房产投资讲师。

编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请寻求专人咨询。

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（编译：林嘉琦）