热盘行情：雪州Klang 的Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Sulaiman 工厂单位

成交月租：RM3.16万（以土地面积计算每平方尺RM0.35）
交易推手：来自CID Realtors Sdn Bhd的Norman Soo（REN 20639，017-309 0128）
成交月份：2020年4月

卖点：
● 租赁地契
● 土地面积：90,343平方；建筑面积：11,000平方尺
● 半装潢单位
● 附有办公空间的工厂
● 易取道New North Klang Straits Bypass（Shapadu），距离North Port约5公里，距离Port Klang约7公里

位于马来半岛西海岸的Port Klang为世界最繁忙的货柜码头之一，全球排名第12。在2019年，该港口处理了1,350万个20英尺标准单位（TEU）的货柜。

来自CID Realtors Sdn Bhd的房产经纪Norman Soo表示，繁忙的进出口活动推动了Port Klang地区的工业产业需求，尤其是靠近能够处理所有类型集装箱的West Port和North Port的地区。

熟悉Klang 地区工业房产的Soo最近促成了一宗为期九年的租赁交易（每三年续签一次，经讨论后可能合理地调整租金）。成功被出租的是位于North Port旁边的Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Sulaiman的一间工厂。

Soo表示，先前的租户在租用这个工厂单位超过10年后，搬迁到了其他地点。“我花了三个月，为这间工厂单位找到租户。”

新租户是一间跨国公司，主要的业务是维修重型车辆，例如卡车、巴士和小货车等。该公司计划将这个工厂单位当做车辆车间和行政办公室。

Soo 指出，“由于这个地区有很多重型车辆维修的需求，因此租户选择了靠近North Port的这个单位，作为办公室和车间。”

他表示，业主很高兴能够签下新的长期租约。“因此，业主不介意按租户的要求重新粉刷工厂并更换石膏天花板。”

截至2020年6月杪，Port Klang有83个工业单位在EdgeProp.my的平台上招租，平均月租喊价RM12.72万或每平方尺RM0.91。另外，也有59个工业单位求售，平均要价RM1698万或每平方尺RM189。

在2019年，Port Klang共有19间工厂单位被卖出，平均售价为RM571万或每平方尺RM284。

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（编译：傅采杏）