办公楼空间过剩,一直是本地商业产业的隐忧,外资公司进驻大马似乎为本地市场捎来佳讯,但这些公司能否吸纳大量的办公空间,而我国又是否具有吸引力,成为国际商业中心据点呢?

根据国家产业资讯中心(Napic)早前公布的市场报告, 吉隆坡办公楼空间约为320,643平方公尺,但出租空间只有24,646平方公尺。

令人担忧的是,今年吉隆坡市中心与周遭地区的办公楼新供应,即将高达472万平方尺。进入明年,供应再增600萬平方尺。

多项霸型计划如Tun Razak Exchange与大马城,目前正如火如荼动工中,供应大幅增加实在令人担忧。

TheEdgeProperty.com就此课题举办了名为“马来西亚迈向国际办事处据点?”圆桌会议,邀来领域权威前来分享他们的看法。这个于5月5日举办的圆桌会议是由S P Setia Bhd所赞助。

这些业界权威包括马来西亚VPC Alliance Sdn Bhd董事经理James Wong、马来西亚Knight Frank 资本市场执行董事 James Buckley、JLL 东协资本市场研究主管Regina Lim; InvestKL Corp以及Triterra Metropolis Sdn Bhd联合主席Datuk Seri Michael Yam,以及Malaysian Institute of Estate Agents主席Eric Lim。

这项圆桌会议由TheEdgeProperty.com董事经理及总编辑Au Foong Yee主持。

Yam表示,市场需求与供应出现落差,本地市场多为中等等级产品,发展商未察觉自己所建的办公楼已经无法迎合市场需求。

“跨国公司不考虑在马来西亚设立办事处,原因之一是因为我们无法提供符合他们需要的产品,”他解释。

Bukley指出,一些发展商已经察觉到市场趋势的变化,并在办公楼发展项目中,加入各种特色,以期吸引跨国公司,但一般而言,大部分的办公楼素质仍未达国际标准。

来自新加坡的Regina则表示,相比东南亚国家,如菲律宾、越南还有印尼,马来西亚提供的选择很多。

“在新加坡以外,马来西亚的经济发展条件不俗,经济数据如人均国内生产总值、办公楼数量、就业率、服务等都在不错的水平。此外,市场透明度以及经商环境也对投资者有利,”她说。

Wong附和道:“基础设施发展完善、道路与码头连接便利,以及友善的经商环境都是我国的优势。不仅如此,我国对于房地产持有权问题,也清楚明文列明,不像印尼只有使用权,没有实质的地契。”

MIEA的Eric补充,在一些国家如中国, 投资者需时三个月申请经商执照,但在马来西亚申请批核时间相对较短,利于投资者在此设立办事处。

Yam指出,在过去五年半,在InvestKL的推动下,已经吸引65间跨国企业前来马来西亚设立办事处。

原文已刊登于2017年5月12日的TheEdgeProperty.com周刊,精彩圆桌对谈内容请点阅全文!或下载免费电子报

Click here for English version!

(编译:陈爱玲)

 

SHARE
RELATED POSTS
  1. 重点报道:云顶高原成房地产新热点?
  2. 重点报道: 新村产业新价值
  3. 重点报道:身小而力坚的Damansara Kim