如何打造一座快乐的城市？

当那块你常和朋友踢球的空地，为了发展新产业项目而筑起了篱笆；当那条回家的双向车道的马路，已被加宽成六条车道来应付更高的车流量；当你家乡的宁静，被公共交通的建筑工程带来的噪音所打破；这个时候，你，开心吗？

然而，无论开心与否，始终还是要接受你所熟悉的家园，正在被城市化的事实。

马来西亚建筑商公会（Master Builders Association Malaysia，简称MBAM）总秘书长Dennis Tan告诉TheEdgeProperty.com指：“虽然城市化会带来生活成本和房价攀高等负面影响，但我们也不能否认，快速的城市化发展能够带来更多就业机会、经济发展及释放地方增长潜能等商机。”

他续称：“就算在像吉隆坡这样的钢筋水泥森林，我们还是能够看到许多快乐家庭的形成。这表示，城市化并不是造就一个‘不怎么快乐的城市’的原因。”

他相信，城市化不再是新鲜事，而且，若有关发展进行得宜，它可打造出一座具竞争力、干净、安全以及快乐的城市。

“在发展和大自然之间取得平衡，是城市化一个地方的关键。我认为，一座城市应该要有足够的绿肺，让人们在忙碌的城市内，有放松和喘息的空间。”

马来西亚房地产商公会青年臂膀（Real Estate and Housing Developers’ Association Youth Malaysia，简称REHDA Youth）主席Carrie Fong认同Tan的说法。她举例，在韩国首尔的清溪川就是一个很好的城市化设计计划。清溪川原本是工业区，后来转变为公共绿地。

她说：“我相信一座快乐的城市，来自于平衡人们的需求，满足他们在经营生活、工作、人与人交流、家庭，以及社区所需条件的需求。在城市中，产业发展商是有可能提供这些需求的。当然，这会因空间和人口密度而异。”

她解释，要打造一座能让人人都感到快乐的城市，需要许多方面的配合，其中一个方面就是交通系统。

“一个不完善的公共交通系统，不止会浪费时间和资源，也会影响人们的心情。”

尽管Fong相当满意马来西亚的道路衔接及北上南下的高速公路交通规划，但她认为公共交通系统需要持续地改善与进步，特别是在工作和生活的城市范围的系统。

她道：“越快到达目的地，就可产生越高的生产力。这就是优步（Uber）和Grab搭车应用程式广受欢迎的原因。这些应用程式的概念，源自于共车。共车的概念已被倡导许久，但始终未获得成功。在我看来，人们所欠缺的是一些适当的鼓励和奖励。”

Fong也相信，城市化计划应该持续而行，以确保公共设施兴建计划追上发展的脚步，因为缺乏完善的规划，城市生活将变得杂乱无序。

 

快乐家园，快乐城市

身为一名产业发展商，Fong认为，产业发展蓝图在城市化的过程中，扮演者举足轻重的角色，因为一个良好与完善的蓝图，可加强有关地区的宜居程度。

她指出：“产业发展商的角色，是确保发展项目能够在游戏、工作和生活空间之间取得平衡。除了以目标买家的需求作为设计基础，我们也会考量这些买家日后的设施需求。”

她接着说，这些考量往往都体现在项目的细节上，例如，为了在闹市中提供安宁的家园，房产发展商会特别设计房子的隔音能力，以隔绝外边的噪音。此外，发展商也透过园艺设计，来营造舒适安全的家居环境。

同时，一些发展商也特意将设施分散在项目的不同区域，以减低拥挤感和提供更多隐私。

其他设计细节还包括利用灯光营造放松的气氛，使住户踏入家园后，即可卸下在外奔波的疲劳。

Fong指出：“今时今日，永续发展已成为所有产业的设计趋向。永续设计可长期节省能源消耗，从而减低能源开销。通过巧妙的设计，房屋可迎来更多自然光和流通的空气，因此能进一步减少对电力的依赖。”

另一方面，MBAM的Tan表示，一座城市是由大大小小的建筑物所组成，所以必须确保用来兴建这些房产的建筑材料，具有良好品质。

“在MBAM，我们鼓励人们使用永续建筑材料。事实上，大马政府对建材品质的要求十分严谨。我得说，我国建筑物的品质和安全水平是很高的。”

他补充，获得绿色建筑指标（Green Building Index，简称GBI）认证的建筑物，品质更是“高人一等”，但要获得GBI认证，该建筑物的建材也必须符合绿色建材认证。

他道：“人人都知道使用高品质建材的好处，但最大的难题还是成本和开销。就经济效益来说，建筑商或许还是认为绿色建材的使用，并不符合经济效益。”

因此，他呼吁政策决策人提供更多奖掖和税务减免，来鼓励绿色建材的使用，以及创新建筑机器的研发。

 “如果有了一个使用绿色建材、创新建筑方法和机械的平台，我们就能建造出真正的绿色建筑物，而且建筑工程也能够节省更多能源、时间与劳力，并减少垃圾。这才是真正的‘绿色’建筑。”

安全感至关重要

Tan点出，要让城市人感到快乐，其中一个要点就是安全感。

 “对我而言，就算我成长的小地方正进行大型的城市化发展，只要我还能安心地在街上行走，我依然会觉得很开心。”

然而，他指的并非是治安所带来的安全感，而是建筑物和基础建设的品质，是否能让人感到安心。

“如果我可以放心地走在街上，不必担心身边的建筑工程会有物体掉下，又或者我头上的天桥突然断裂，我会感到安全及开心。“

他续称：“这是一个连锁效应。如果我们的建筑物是以高品质的建材和方法兴建，那就会减少工地意外的发生，人们也不会因为这些频频传出的意外而失去安全感，并开始学习接受城市化计划。”

三件能够让你的城市生活更快乐的事情: 

Carrie Fong:
1. 改善交通时间
2. 有盖走道
3. 便利设施一应俱全

Dennis Tan:
1. 有安全感的城市生活
2. 可负担且衔接良好的公共交通系统
3. 在闹市中有更多公共绿肺

 

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该文章已刊登于2017年5月5日TheEdgeProperty.com周刊。请按此免费下载周刊电子版。

 

（编译：周颖珊）