假如你想要找较安全或低风险的房产来投资,那你可以考虑已竣工的二手房产。
但值得注意的是,相较向发展商购买的新房屋,二手房产的购买成本会更高,而且相关法律文件和程序也不同。
以下是购买二手房产时,需要注意的五大事项:
- 地契的发放
在购买二手房产时,首要考量的是该房屋的地契。假如地契已被发放,那产权转让可以由土地局包办。相反,地契若还没被发放,那产权转让就必须获得发展商的批准。
这两种的产权转让都必须缴交印花税。值得注意的是,有些银行不会提供贷款给那些想要购买还未获得地契的房产的买家。
- 地契期限
另一个值得留意的事项,就是该房产的地契,究竟是永久或有期。
地契期限对银行和金融机构来说很重要,有些银行会因为有期地契即将到期,而选择不批准房屋贷款。
此外,买家也必须了解延长有期地契期限的方法和过程。
- 检查房屋
无论是在购买前或购买后,对房屋进行检查都是很重要的。假如你购买的是一间已装潢的单位,那你应该在接手该单位时,仔细地检查所有家具和相关器具。你也应该不时地去咨询你的律师,以更进一步了解买卖程序。
- 交易完成时间
假如将房屋贷款的发放纳入考量,二手房屋交易大概会费时三至四个月,才能全面完成。
“3 + 1”是用于描述前三个月免息交易期间的常用术语,其后是自动一个月的延期,并具有规定的合同利益。
- 更新房屋所有权的相关纪录
大部分买家在交易和产权转让完成后,会忘记更新有关房屋的纪录,如地税单、水电单之类的相关资料。
Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家,他是Chur Associates的董事经理和专业律师,与此同时,他是作家及房产投资讲师。
编注:以上资讯仅为参考,详细法律程序请寻求专人咨询。
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(编译:林嘉琦)
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