重点报道：SS2商业用途住屋“钱”景看俏

SS2，对于住在Petaling Jaya的人来说，绝对不陌生。这里有着许多人喜爱的印度拉茶店、早市与夜市，还有售卖着各种商品的商区，是个应有尽有的社区。

这个住宅商区建于1970年代，当时是由S.E.A Housing Corp Sdn Bhd发展，商业地段主要在Jalan SS2/75、Jalan SS2/60、Jalan SS2/55以及Jalan SS2/24。较小的商区则位于Jalan SS2/3、Jalan SS2/6以及Jalan SS2/103。

在住宅发展方面，HASB Consultants (Selangor) Sdn Bhd董事Victor Huang Hua表示，SS2的早期住宅发展以双层排屋为主，直至2000年才出现公寓发展项目。

马来西亚Knight Frank住宅销售与租赁部联营董事Kelvin Yip告诉TheEdgeProperty.com，SS2的商区主要由两层、三层以及四层楼店铺组成，不过，随着店铺供应稀少，供应剧增，不少位于商用地区的房屋也被住在那换成商业用途。

他说，因应市场需求，在SS2的特定路段如Jalan SS2/24、SS2/75、SS2/60以及SS2/55，均获有关当局划分为商用地区，也就是说，屋主可以选择将住宅转换为商用房产。

商区发展蓬勃引起的交通阻塞，已让位于这些路段的房屋变得不太适合居住，因此，转换为商用房产更为实际。

根据Knight Frank数据，在2015年时，在SS2/75面积 介于1,895至2,149平方尺的双层排屋，售价平均为RM173.5万，为2005年来最高。

HASB的Huang表示，商用房产的租金一般较店铺来得低。HASB数据显示，SS2的店铺底层月租介于RM8,000至RM12,000之间；转换为商用房产的住屋，租金则为RM3,500至RM5,000之间。

“与店铺相比，需要大面积的商家，如婚纱摄影、月子中心、疗养院以及画廊，较为青睐商用住宅房产，”他说。

SS2店铺行情续涨

Knight Frank数据显示，SS2三层楼店铺在2006年至2014年间的年均复合增长率（CAGR）为每年8%。面积达4,800平方尺的三层楼店铺，在2014年的售价为RM425万或每平方尺RM885，按年增幅15.69%。

值得注意的是，一间位于Jalan SS2/66的角头间三层楼店铺在2016年11月时，售价达RM900万。

Huang表示，SS2的受欢迎程度将继续升温，因为其设施发展完善，且交通四通八达，放眼未来，商业房产行情将继续看俏，随着商业活动持续蓬勃，住宅房产行情也会被带动。

原文已于2017年3月24日的TheEdgeProperty.com周刊刊登，更多图文资讯与全文请点此。

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（编译：陈爱玲）