说到Cheras,许多人的刻板印象是交通繁忙的老城镇。

这里拥有许多屋龄达数十年的排屋,因屋价相对廉宜,所以吸引着许多人到此置产居住。但很多人或许不知道,在Cheras,也有许多隐藏在旧屋区内的高档住宅区。

根据TheEdgeProperty.com的2016年第三季数据,Cheras KL地区的有地房产平均售价为RM132万,Cheras Selangor则是RM61.8万。

可是,一些高档住宅区的二手房价却高达RM700万,这些发展项目都是为有意在Cheras“升级”的在地住户而设。

TheEdgeProperty.com在此列出五大Cheras最高档住宅区,这些房屋的售价都在RM200万以上,这些住宅区包括Bayu Segar、Masera Bukit Segar、Villa 33 @ Bukit Manda’rina、One Legenda以及The Royale。

这些住宅区完工至今不超过十年,皆位于KL Cheras以及Selangor Cheras一带。

Bayu Segar与Masera Bukit Segar位于Taman Segar;Villa 33 @ Bukit Manda’rina毗邻Taman Connaught。

One Legenda则在Taman Segar Perdana 隔壁,而The Royale则是在Taman Segar Perdana内。

由IJM Land Bhd发展的Bayu Segar,共有96间半独立与独立式洋房,面积介于4,320至5,900平方尺,于2009年建竣,2016年的平均交易价为RM335万。

Masera Bukit Segar共有38间洋房,房子面积7,000平方尺以上,出自PPB Hartabina Sdn Bhd(PPB独资子公司)之手。这项发展计划在2008年完工,2016年交易数据显示,平均售价为RM573万。

Villa 33 @ Bukit Manda’rina也是由IJM Land发展,这里共有33间洋房,面积介于3,560至4,790平方尺,于2012年建竣。2016年数据显示,这里的一间洋房以RM362万易手。

在2012年建竣的One Lagenda由Mah Sing Group旗下的Nova Legend Development Sdn Bhd发展,建有26间三层楼的洋房,面积介于5,700至6,754平方尺。

距离One Lagenda不远的The Royale,是由LYL Group Sdn Bhd发展,这里有37间面积介于5,610至6,272平方尺的洋房,根据2016数据,平均交易价为RM410万。

Rahim & Co International Sdn Bhd的Cheras区经理William Ng Mun Kin告诉TheEdgeProperty.com,即使在淡市中,位于Cheras的高档洋房价格行情依然持稳。

“无法否认这些房产具有其独特性,加上数量有限,如果可以在好的价钱购下,绝对是项号交易,”他说。

Metro Homes Sdn Bhd 董事See Kok Loong表示,一些屋主在淡市中以较低的价格套现,所以现在对有意升级房子的住户来说,是个置产的好时机。

“即使价格不菲,但对于想要居住在高隐私、独特且幽静社区,但又不想离开基础设施以及市区太远的住户而言,这些高档房地产依然具有吸引力,”他补充。

综观这些房产,它们都具有类似之处,那就是位于山区或高地,皆为围篱保安社区,而且数量极为有限。

 

原文已于2017年3月4日刊登,点此阅读全文。

 

(编译:陈爱玲)

 

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