色彩缤纷的绸缎庄、街道上浓厚的印度文化装饰,以及从印度餐厅飘来的香料气味,提醒着你已身处Brickfields。

Brickfields在上世纪以生产砖块为名,因此顾名思义被称为“砖厂”,而今天的Brickfields已有一番新面貌。

她不但是吉隆坡的小印度、热门旅游区、转站点,其商业区历史也是在吉隆坡中最远久之一。

Zerin Properties研究和顾问主管Roja Rani Applanaidu告诉TheEdgeProperty.com,Brickfields的老店屋或许是该区内最为古老的商业区。

根据Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd房地产经纪Desmond Chia,Brickfields的老店屋至少有廿年以上的历史。

也是该区房产专业经纪的Chia指出,在八年前,一栋约4,000平方尺的双层店屋价值RM100万。八年后的今天,同样的店屋身价百倍,涨至RM410万。

他说:“RM410万的成交价是折扣后的价钱,事实上银行估价是RM450万。也就是说,在这八年内,当地老店屋价格增长超过四倍,或者相等于300%。老实说,我不曾在别的区域看见类似的增长率。”

他补充,当中,以位于Jalan Tun Sambanthan、Jalan Rakyat和Jalan Thambipillay的老店屋最为值钱,价位在每平方尺RM1,000以上,主要是因为供应少,而且面向繁荣的KL Sentral。

根据Roja的资料,Brickfields老店屋在2015年3月至2017年2月的成交价介于RM50.8万至RM500万,或者每平方尺RM605至RM1,300。价格因建筑面积、地点和建筑物情况而异。

她说:基于Brickfields的地点,这些老店屋大多为餐厅、酒店、布店、金店、花店、诊疗所和杂货店。 它们的顾客是当地居民、来自世界各地的游客、附近学院的学生,以及来自KL Sentral的上班族。

小印度酒店业兴起

Chia附和说: “越来越多Brickfields老店屋被改建成酒店。”

“KL Sentral是大部分游客抵达吉隆坡的第一个地点,所以很多酒店商家看准这个市场,纷纷在这里兴建各种价位的酒店。除了地点,Brickfields这些老店屋没有太大的改建条件,仅不能改建超过五层楼,以及靠近地铁站的几个单位不允许扩建。”

无疑Brickfields的老店屋大大受惠于KL Sentral这个公共交通导向型开发(Transport oriented development,简称TOD)。

针对KL Sentral日后是否会被其他正在发展中的TOD取代,City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房地产服务和业务发展主管Ruben Kelvin表示,KL Sentral被取代的可能性不大,因此看好Brickfields老店屋价格会继续攀升。

“我认为位于Jalan Tun Sambanthan和Jalan Rakyat老店屋价格最高可达每平方尺RM4,000,因为有KL Sentral作为她最大的后盾。”

 

全文已刊登于2017年3月17日的TheEdgeProperty.com周刊,更多资讯图文与详情请点阅全文

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(编译:周颖珊)

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