重点报道：群众募资，房产发展可行吗？

群众募资（Crowdfunding）并非新鲜事，不少新创公司凭着好点子，在群众募资市场筹得资金发展自己的公司，但是，群众募资可否成为小型发展商的成长助力，协助他们扩展业务呢？

对此，群众募资公司顾问有所保留，主要因为当前马来西亚的法令限制，使得房地产发展商即使有兴趣，也很难通过群众募资方式筹资。

CrowdPlus.asia 总营运长Bryan Chung向TheEdgeProperty.com坦言，的确有不少房地产发展公司与他接洽，希望通过群众募资筹得发展资金，不过，他们在了解法令限制后都纷纷打退堂鼓。

“为了保护投资者权益，马来西亚证券监督委员会（简称SC）已经设下群众募资框架，借此列明筹资内容以及相关限制，降低投资者面对的风险，”他说。

在此框架下，SC限定群众募资至可以选择通过一个群众募资平台进行，筹款不得超过RM500万且必须分阶段进行，也就是第一年可以筹募RM300万，翌年可以再筹募RM200万。

“对于房地产发展商而言，RM300万至RM500万根本不足以应付庞大的发展费用，”他说。

除了筹资金额不足，P2P Venture Sdn Bhd总营运长Kristine Ng表示，缺乏相关知识，也是群众筹资无法进一步“发扬光大”的主因。

她说，进一步深入探讨群众筹资的方式与运作后，其实，发展商或是商家都可以找到适合的方式或点子，以群众募资的方式筹款，同时，也可以邀请群众参与自己的业务。

举例来说，若发展商真的获准可以放贷予购屋者，那么发展商可以将贷款包装成产品，藉由群众募资方式，筹取所需资金。

此外，对于想要购买店铺或厂房，甚至是土地扩充业务的企业家，他们也可以以相关房产作为投资标得，藉由群众筹资取得置产资金，之后，每月偿还租金作为对投资者的回馈。

Bryan Chung表示，群众募资不只是筹资，也可以成为宣传与建立公司形象的工具，或是大企业公司回馈忠实顾客的方式之一。

例如，房地产发展商可以将特定发展区块，以群众募资方式推介筹资，让忠实顾客有机会参与公司发展。
 

原文已于2017年2月3日刊登，全文与更多图文资讯请点此。

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（编译：陈爱玲）