趋势：短租模式合法吗？

越来越多的房地产业主通过短租模式如Airbnb来赚取额外收入，但他们这样做到底合法吗？

对于短租模式的合法性，房屋共享平台Airbnb已在网站清楚表明，若房地产业主有任何咨询应联系当地政府，或向当地律师或税务专业人士查询。

Airbnb也列出一些房地产业主在将房地产短期租出前，必须遵守的一些规矩，如：商业许可证、建筑和房屋标准、分区规则、税收或是住户组织已定下来的准则。

然而，吉隆坡市政厅(DBKL)的一名发言人说：“只要该住宅房产是用来住宅又或是出租，就不需要申请任何营业执照或许可证。”

一位匿名的Airbnb业者向TheEdgeProperty.com透露：“到目前为止，经营短租或房屋共享平台是不要申请任何的许可证。”

他说：“相反，这取决于住宅楼的物业经理是否要对短租业者采取行动。因为如果短租模式对周围的长期居民造成麻烦，那么物业管理单位是可以禁止房屋共享平台活动。”

八打灵再也市议会（MBPJ）的Kampung Sungai Kayu Ara，Bandar Utama（PJU 6）和Mutiara Damansara（PJU 7）的议员Tang Fuie Koh则说：“虽然目前暂时没有任何短租模式的指引，但是这并不代表房地产业主可以经营房屋共享平台。”

根据Tang：“如果该房地产是拿来出租的，那房地产业主没有必要进行土地产权转换。除非你是用于商业目的，例如幼儿园，老人院和关爱之家。”

然而，槟岛市议会（MBPP）的发言人告诉TheEdgeproperty.com，MBPP会根据公众投诉采取行动。

他说：“从法律的角度来看，短租意味着业主未经过当地政府的许可在经营一家非法住所。我们将会发出传票给业主如果他们不理会我们的通知。”

“如果我们取得具体证据并在副检察官的批准下，亦会提控业主。因为只有两种产业是适于短租模式，那就是酒店和服务式公寓。”

该发言人建议业主们在经营短租业务之前，向当地政府的规划部门检查其物业的用途。

律师怎么说？

根据Pretam Singh Nor & Co的律师和合伙人Datuk Pretam Singh，将住宅房产转换为不符合规定的短暂出租是非法的。

“根据2013年分层管理法案，其标准章程规定，住宅物业不得用于商业目的，除非另有说明。从规划和安全的角度来看，当局的规划批准该房产用于住宅用途。当业主将该房产用于商业目的时，他将违反马来西亚消防救援部门（Bomba）的安全要求，例如在酒店安装‘KELUAR’（出口）的标志。”

Pretam说，将住宅地产变成寄宿家庭并租给租户有区别。 “倘若你是租客，你必须签署租赁协议，缴交印花税和其他费用。但在这种情况下，租客们都只住个几天，签什么协议呢？

Pretam补充说：“这涉及到游客的安全，所以除非安全问题得到解决，否则你不能将随便将房产用来经营短期租凭。

他也指出，如果发生任何事故，该房产是不会被保险覆盖因为保险所覆盖的是用于住宅目的住宅房产。

“此外，如果发现周围邻居发现任何业主将他的房地产用作商业用途，他们是可以向Strata Tribunal或是管理委员会提出申诉。”

全文已于2017年1月13日刊登于TheEdgeProperty.com周刊，原文请点此。

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（编译：林嘉琦）