佳居锦囊：分层管理法令，仍有改善空间

在我国实施超过一年的2013年分层管理法令，对国内分层产业和家居生活带来了很多改变。

举例来说，该法令制订了相关条例，以解决在分层房产当中出现楼层与楼层之间漏水的问题。

同时，该法令允许分层房产管理层公布拖欠管理费的业主名单，并可在还清拖欠款项之前，中止这些业主的通行磁卡与使用公用设施的权限。

除了这些改变，2013年分层管理法令对分层房产带来的最大创新之一，就是从“公用房产”(Common Property)之中，区分出“有限公用房产”(Limited Common Property)。

其中，公用房产将由管理机构(MC)所管理，而有限公用房产则由附属管理机构(SMC)来管理。

值得注意的是，SMC为有限公用房产提供的服务，只能由这些房产的业主所享有，并不包括整栋分层房产中的所有业主。

目前未有成功案例

理论上来说，2013年分层管理法令旨在确保综合发展产业的和谐安居环境，但实际上，至今没有任何成功设立SMC的案例。

造成这个问题的原因之一，就是设立SMC会牵涉到很高的费用，当中包括聘请测量师和律师来准备相关的策划书和议案。

这些费用昂贵得无法想象，而且没有任何一个MC能够负担得起。

除此，很多MC都不看好设立SMC的作用，因为当中还存在着许多灰色地带。

例如，若SMC的表现无法达到标准水平，MC将面临管理和控制SMC的难题，因为SMC往往被视为一个独立的个体。

业主兴趣缺缺

而且，有别于新加坡，我国的SMC只能自愿解散，不能被MC干涉。

设立SMC的最大障碍，是缺乏业主的参与。这已经是很多MC的管理委员会面临的难题，因此，想要业主参与SMC的管理委员会，想必是难上加难。

总的来说，分层房产家居已获得有关单位的关注，但当中还有很多实际的问题有待解决。

因此，有关单位需要征询各方面的意见，并持续改善相关条例，所以说，分层管理法令还有许多空间有待改善。

Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家，他是Chur Associates的董事经理和专业律师，也是一名作家及房产投资讲师。

编注：以上资讯仅为参考，详细法律程序请咨询专业人士。

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(编译：黄忠晖)