在经济和政治氛围不明、银行继续收紧放贷政策与市场担忧高楼产业供应过剩的环境中,柔佛产业市场步伐阑珊地走过了2016年。

根据国家产业资讯中心(National Property Information Centre ,简称Napic),去年第三季的柔佛主要产业总成交价值按年跌29.33%,至RM39.08亿。

同时,当季主要产业总成交量也按年下滑26.4%,报8,840宗。

展望今年,KGV International Property Consultants (Johor) Sdn Bhd执行董事Samuel Tan相信柔佛产业市场会延续去年的颓势,因此,当地房价可能开始走低。

“尽管如此,柔佛产业市场依然蕴藏良好的投资机会,所以我建议投资者可继续投资。投资者可以关注售价增长率正在放缓、但拥有稳定租户的商用产业。”

在柔佛的十个县当中,Tan把新山产业市场列为投资者的首选,因这个柔佛州的首府处于靠近新加坡的良好地理位置,且拥有庞大人口,还能得益于依斯干达区(Iskandar Malaysia)的亮眼前景。

他也看好Iskandar Puteri (前称Nusajaya) 和东部发展走廊周边地区 ,因这些区域有望在今年迎来私人界发起的发展或扩展计划,从而推动当地产业市场。

对于柔佛州今年的产业投资热点,产业投资及投资教育公司Investors Sdn Bhd创办人和董事Rachel Lim选择了新山市中心、Pasir Gudang和Desaru。

其中,新山有望得益于即将开跑的JB-Singapore Rapid Transit System,以工业发展著名的市镇Pasir Gudang将成为工业产业的良好投资选择之一。

至于Desaru,该地区有望从国家石油(Petronas)在边佳兰(Pengerang)的提炼及石油化学中和发展(Refinery and Petrochemical Integrated Development,简称Rapid)项目,获得稳定的需求。

Lim说,在Rapid项目工作的蓝领阶层,将居住在边佳兰地区,但购买力较为强劲的白领阶层,相信会选择环境良好的地区,比如Desaru就有望吸引到他们的目光。

她提醒道,投资者应该选择具有7%至8%租金收益,或者在未来3年有30%资本增值潜力的产业。

最后,Knight Frank Malaysia Sdn Bhd柔佛分行执行董事Ricky Lee Kong Wah的2017年柔佛产业热点首选,是新山、笨珍(Pontian)、古来(Kulai)、峇株巴辖(Batu Pahat)和居銮(Kluang),因这些县市将在未来数年迎来更多发展。

“新山的基础建设会继续提升,并提高本身连接到古来和笨珍等小镇的便利程度,而居銮、峇株巴辖和麻坡(Muar)等地区则能够得益于吉隆坡-新加坡高速铁路计划(Kuala Lumpur-Singapore High Speed Rail,简称HSR),成为市场的焦点。”

他指出,一旦Coastal Highway延长工程完成,就会改善新山到Medini、Puteri Harbour及Iskandar Puteri的交通,因此投资者可留意新山和Medini的办公楼,还有Iskandar Puteri、Bandar Penawar、边佳兰和Kempas的商用房产。

同时,Iskandar Puteri、Permas至Pasir Gudang地区、Bandar Penawar及边佳兰的有地房产,也是投资者应该关注的产业。

不过,他建议投资者不应操之过急,因柔佛市场会在2017年下半年出现更多便宜货。

“投资者可留意住宅与商用产业,但他们必须做好心理准备,目前的投资必须静待一段较长的时间,才能录得投资回酬。”

此文章已刊登于TheEdgeProperty.com 2017113日的周刊,欲览全文请按此免费下载电子版

 

(编译:黄忠晖)

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