趋势：打回原形！全国各地燕屋正改建回店屋

曾经，在燕窝价格高居不下时，许多人看准这种补品价高且稀罕的商机，从而一窝蜂地把小镇和郊区的店屋都改建成燕屋。

雪兰莪燕窝商协会主席Jackson Loo向TheEdgeProperty.com指出，在毛燕价格处于每公斤RM4,000至RM6,000高峰水平的2010年，预计全国共有大约6万间燕屋。

“当时人们一窝蜂地去从事这个行业，并在霹雳Tanjung Malim等郊区兴建燕屋，甚至有些发展商也在找懂得引燕的合作伙伴，来把本身的店屋改成燕屋。“

当时，如果业者手上拥有一间每个月能够生产3公斤至5公斤燕窝的燕屋，都不会轻易脱售。

Loo说，除非业者可在脱售后赚到RM10万至RM20万，否则都不会轻易放手，因为成功的燕屋难求，且设立一间新燕屋的投资大概是RM50万，所以业者都非常珍惜这些燕屋。

大马燕窝商协会副主席兼柔佛燕窝商协会主席Allen Tan表示，有些在小镇拥有店屋的业主，也在燕窝价格亮眼时，把这些租不出去的产业改成燕屋。

这段期间可说是燕屋的繁荣盛世，但好景不长，随着中国在2011年因血燕风波而向大马实施燕窝的出口禁令，燕窝价格开始陷入低迷，国内燕屋数量也开始下滑。

同时，郊区在近年来逐步被开发，这些城市化的发展对生态造成冲击，促使燕子都飞离原本的燕屋“热点”，更是打击燕屋行业。

Loo表示，估计目前全国的燕屋数量已减少至5万间，且大部分都集中在吉兰丹、彭亨和柔佛的郊区。

“随着燕窝产量锐减，许多燕屋业者纷纷把不成功的燕屋改回店屋，这个趋势向来都在全国各地发生。”

Tan点出，有些地区的办公与商业空间需求攀升，促使很多燕屋被改回店屋，然后再作为办公室或酒店出租。

他续称，自己与伙伴共同在柔佛Kota Tinggi持有的一间燕屋，就在近期改成了店屋办公室，并以每月RM1,000的租金出租。

“近年来，一些市镇的店屋租金不断走高，加上很多油气项目在这里发展，促使很多人把燕屋改成店屋，然后出租给人作为员工宿舍或办公室，有些租金可高达每月RM6,000至RM7,000。”

原文已在2016年12月30日刊登，欲览完整报道请按此。

（编译：黄忠晖）